《民法典》物权编与《物权法》逐条对比表,出格第278条影响很大

2021-07-26 08:14:00


《中华公民共和公民法典》(以下简称“《民法典》”)已由中华公民共和国第十三届天下公民代表大会第三次集会于2020年5月28日经由过程,并以中华公民共和国主席令(第四十五号)的情势予以发布,该法自2021年1月1日起实行。《民法典》的正式发布对我法令王法公法制扶植而言具备划时期的意思,此中第二编物权对现行《物权法》的内容遏制了订正与调剂。


以下为新法与《物权法》对比表——


旧法《物权法》

新法(《民法典》物权编)


第一分编 通  则

第一章 普通划定

第1条 为了掩护国度根基经济轨制,掩护社会主义市场经济次序,明白物的归属,阐扬物的功效,掩护权力人的物权,根据宪法,拟定本法。


第二条 因物的归属和操纵而产生的民事干系,合用本法。

本法所称物,包罗不动产和动产。法令划定权力作为物权客体的,遵照其划定。

本法所称物权,是指权力人依法对特定的物享有间接支配和排他的权力,包罗一切权、用益物权和包管物权。

第205条 本编调剂因物的归属和操纵产生的民事干系。

第4条 国度、小我、私家的物权和其余权力人的物权受法令掩护,任何单元和小我不得加害。

第207条 国度、小我、私家的物权和其余权力人的物权受法令同等掩护,任何构造或小我不得加害。

第5条 物权的品种和内容,由法令划定。


第7条 物权的获得和操纵,该当遵照法令,尊敬社会私德,不得侵害大众好处和别人正当权力。


第8条 其余相干法令对物权还有出格划定的,遵照其划定。



第二章 物权的设立、变革、让渡和覆灭

第一节 不动产挂号

第18条 权力人、短长干系人能够或许要求查问、复制挂号资料,挂号机构该当供给。

第218条 权力人、短长干系人能够或许要求查问、复制不动产挂号资料,挂号机构该当供给。


第219条 短长干系人不得公然、不法操纵权力人的不动产挂号资料。

第22条 不动产挂号费按件收取,不得根据不动产的面积、体积或价款的比例收取。

详细免费规范由国务院有关局部会同价钱主管局部划定。

第223条 不动产挂号费按件收取,不得根据不动产的面积、体积或价款的比例收取。


第二节 动产托付

第25条 动产物权设立和让渡前,权力人已依法据有该动产的,物权自法令行动失效时发失效率。

第226条 动产物权设立和让渡前,权力人已据有该动产的,物权自民事法令行动失效时发失效率。

第26条 动产物权设立和让渡前,第三人依法据有该动产的,负有托付义务的人能够或许经由过程让渡要求第三人返复原物的权力取代托付。

第227条 动产物权设立和让渡前,第三人据有该动产的,负有托付义务的人能够或许经由过程让渡要求第三人返复原物的权力取代托付。

第27条 动产物权让渡时,两边又商定由出让人持续据有该动产的,物权自该商定失效时发失效率。

第228条 动产物权让渡时,当事人又商定由出让人持续据有该动产的,物权自该商定失效时发失效率。


第三节 其余划定

第28条 因公民法院、仲裁委员会的法令文书或公民当局的征收决议等,致使物权设立、变革、让渡或覆灭的,自法令文书或公民当局的征收决议等失效时发失效率。

第229条 因公民法院、仲裁机构的法令文书或公民当局的征收决议等,致使物权设立、变革、让渡或覆灭的, 自法令文书或征收决议等失效时发失效率。

第29条 因担当或受遗赠获得物权的,自担当或受遗赠起头时发失效率。

第230条 因担当获得物权的,自担当起头时发失效率。

第31条 遵照本法第28条至第30条划定享有不动产物权的,处罚该物权时,遵照法令划定须要操持挂号的,未经挂号,不产生物权效率。

第232条 处罚遵照本节划定享有的不动产物权,遵照法令划定须要操持挂号的,未经挂号,不产生物权效率。


第三章 物权的掩护

第35条 波折物权或能够或许波折物权的,权力人能够或许要求解除波折或消弭风险。

第236条 波折物权或能够或许波折物权的,权力人能够或许要求遏制侵害、解除故障或消弭风险。

第36条 形成不动产或动产毁损的,权力人能够或许要求补缀、重作、改换或规复原状。

第237条 形成不动产或动产毁损的,权力人能够或许依法要求补缀、重作、改换或规复原状。

第37条 侵害物权,形成权力人侵害的,权力人能够或许要求侵害弥补,也能够或许要求承当其余民事义务。

第238条 侵害物权,形成权力人侵害的,权力人能够或许依法要求侵害弥补,也能够或许依法要求承当其余民事义务。

第38条 本章划定的物权掩护体例,能够或许零丁合用,也能够或许根据权力被侵害的景象归并合用。

侵害物权,除承当民事义务外,违背行政操持划定的,依法承当行政义务;组成犯法的,依法究查刑事义务。

第239条 本章划定的物权掩护体例,能够或许零丁合用,也能够或许根据权力被侵害的景象归并合用。


第二分编 一切权

第四章 普通划定

第41条 法令划定专属于国度一切的不动产和动产,任何单元和小我不能获得一切权。

第242条 法令划定专属于国度一切的不动产和动产,任何构造或小我不能获得一切权。

第42条 为了大众好处的须要,遵照法令划定的权限和法式能够或许征收小我一切的地盘和单元、小我的衡宇及其余不动产。

征收小我一切的地盘,该当依法足额付出地盘弥补费、安顿补贴费、地上附着物和青苗的弥补费等用度,支配被征地农人的社会保证用度,保证被征地农人的糊口,掩护被征地农人的正当权力。

征收单元、小我的衡宇及其余不动产,该当依法赐与拆迁弥补,掩护被征收人的正当权力;征收小我室第的,还该当保证被征收人的栖身前提。

任何单元和小我不得贪污、调用、私分、扣留、拖欠征收弥补费等用度。

第243条 为了大众好处的须要,遵照法令划定的权限和法式能够或许征收小我一切的地盘和构造、小我的衡宇和其余不动产。

征收小我一切的地盘,该当依法实时足额付出地盘弥补费、

安顿补贴费和乡村村民室第、其余地上附着物和青苗等的弥补用度,并支配被征地农人的社会保证用度,保证被征地农人的糊口,掩护被征地农人的正当权力。

征收构造、小我的衡宇和其余不动产,该当依法赐与征收弥补,掩护被征收人的正当权力;征收小我室第的,还该当保证被征收人的栖身前提。

任何构造或小我不得贪污、调用、私分、扣留、拖欠征收弥补费等用度。

第44条 因抢险、救灾等告急须要,遵照法令划定的权限和法式能够或许征用单元、小我的不动产或动产。被征用的不动产或动产操纵后,该当返还被征用人。单元、小我的不动产或动产被征用或征用后毁损、灭失的,该当赐与弥补。

第245条 因抢险、救灾等告急须要,遵照法令划定的权限和法式能够或许征用构造、小我的不动产或动产。被征用的不动产或动产操纵后,该当返还被征用人。构造、小我的不动产或动产被征用或征用后毁损、灭失的,该当赐与弥补。


第五章 国度一切权和小我一切权、私家一切权


248条 无住民海岛属于国度一切,国务院代表国度操纵无住民海岛一切权。

第56条 国度一切的财产受法令掩护,制止任何单元和小我侵犯、哄抢、私分、扣留、粉碎。

第258条 国度一切的财产受法令掩护,制止任何构造或小我侵犯、哄抢、私分、扣留、粉碎。

第60条 对小我一切的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,遵照以下划定操纵一切权:

(一)属于村农人小我一切的,由村小我经济构造或村民委员会代表小我操纵一切权;

(二)别离属于村内两个以上农人小我一切的,由村内各该小我经济构造或村民小组代表小我操纵一切权;

(三)属于州里农人小我一切的,由州里小我经济构造代表小我操纵一切权。

第262条 对小我一切的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,遵照以下划定操纵一切权:

(一)属于村农人小我一切的,由村小我经济构造或村民委员会依法代表小我操纵一切权;

(二)别离属于村内两个以上农人小我一切的,由村内各该小我经济构造或村民小组依法代表小我操纵一切权;

(三)属于州里农人小我一切的,由州里小我经济构造代表小我操纵一切权。

第62条 小我经济构造或村民委员会、村民小组该当遵照法令、行政律例和章程、村规民约向本小我成员发布小我财产的状态。

第264条 乡村小我经济构造或村民委员会、村民小组该当遵照法令、行政律例和章程、村规民约向本小我成员发布小我财产的状态。小我成员有权查阅、复制相干资料。

第63条 小我一切的财产受法令掩护,制止任何单元和小我侵犯、哄抢、私分、粉碎。

小我经济构造、村民委员会或其担任人作出的决议侵害小我成员正当权力的,受侵害的小我成员能够或许要求公民法院予以撤消。

第265条 小我一切的财产受法令掩护,制止任何构造或小我侵犯、哄抢、私分、粉碎。乡村小我经济构造、村民委员会或其担任人作出的决议侵害小我成员正当权力的,受侵害的小我成员能够或许要求公民法院予以撤消。

第65条 私家正当的储备、投资及其收益受法令掩护。

国度遵照法令划定掩护私家的担当权及其余正当权力。


第68条 企业法人对其不动产和动产遵照法令、行政律例和章程享有据有、操纵、收益和处罚的权力。

企业法人之外的法人,对其不动产和动产的权力,合用有关法令、行政律例和章程的划定。

第269条 营利法人对其不动产和动产遵照法令、行政律例和章程享有据有、操纵、收益和处罚的权力。

营利法人之外的法人,对其不动产和动产的权力,合用有关法令、行政律例和章程的划定。

第69条 社会小我依法一切的不动产和动产,受法令掩护。

第二百七十条 社会小我法人捐助法人依法一切的不动产和动产,受法令掩护。


第六章 业主的修建物辨别一切权

第74条 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库该当起首知足业主的须要

修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经由过程出卖、附赠或出租等体例商定。

占用业主共有的途径或其余园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第275条 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经由过程出卖、附赠或出租等体例商定。占用业主共有的途径或其余园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


第276条 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库该当起首知足业主的须要。

第75条 业主能够或许设立业主大会,推举业主委员会。

处所公民当局有关局部该当对设立业主大会和推举业主委员会赐与指点和辅佐。

第277条 业主能够或许设立业主大会,推举业主委员会。业主大会、 业主委员会建立的详细前提和法式,遵照法令、律例的划定。

处所公民当局有关局部、住民委员会该当对设立业主大会和推举业主委员会赐与指点和辅佐。

第76条 以下事变由业主配合决议:

(―)拟定和点窜业主大集会事法则;

(二)拟定和点窜修建物及其从属举措措施的操持规约;

(三)推举业主委员会或改换业主委员会成员;

(四 )选聘和解职物业办事企业或其余操持人;

(五)筹集和操纵修建物及其从属举措措施的维修资金;

(六)改建、重修修建物及其从属举措措施;

(七)有关共有和配合操持权力的其余严峻事变。

决议前款第五项和第六项划定的事变,该当经专有局部占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。决议前款其余事变,该当经专有局部占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。

第278条 以下事变由业主配合决议:

(―)拟定和点窜业主大集会事法则;

(二)拟定和点窜操持规约;

(三)推举业主委员会或改换

业主委员会成员;

(四)选聘和解职物业办事企业

或其余操持人;

(五)操纵修建物及其从属举措措施   的维修资金;

(六)筹集修建物及其从属举措措施   的维修资金;

(七)改建、重修修建物及其附  属举措措施;

(八)转变共有局部的用处或操纵共有局部处置运营勾当;

(九)有关共有和配合操持权力的其余严峻事变。

业主配合决议事变,该当由专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主到场表决。决议前款第六项至第八项划定的事变,该当经到场表决专有局部面积四分之三以上 的业主且到场表决人数四分之三以上的业主赞成。决议前款其余事变,该当经到场表决专有局部面积过半数的业主且到场表决人数过半数的业主赞成。

第77条 业主不得违背法令、律例和操持规约,将室第转变为运营性用房。业主将室第转变为运营性用房的,除遵照法令、律例和操持规约外,该当经有短长干系的业主赞成。

第279条 业主不得违背法令、律例和操持规约,将室第转变为运营性用房。业主将室第转变为运营性用房的,除遵照法令、律例和操持规约外,该当经有短长干系的业主分歧赞成。

第79条 修建物及其从属举措措施的维修资金,属于业主共有。经业主配合决议,能够或许用于电梯、水箱等共有局部的维修。维修资金的筹集、操纵环境该当发布。

第281条 修建物及其从属举措措施的维修资金,属于业主共有。经业主配合决议,能够或许用于电梯屋顶、外墙、无故障举措措施等共有局部的维修、更新和革新。维修资金的筹集、操纵环境该当发布。

告急环境下须要批修修建物及其从属举措措施的,业主大会或业主委员会能够或许依法要求操纵维修资金。


第282条 扶植单元、物业办事企业或其余操持人等操纵业主的共有局部产生的收入,在扣除公道本钱以后,属于业主共有。

第82条 物业办事企业或其余操持人根据业主的拜托操持修建区划内的修建物及其从属举措措施,并接管业主的监视。

第285条 物业办事企业或其余操持人根据业主的拜托,遵照本法条约编有关物业办事条约的划定操持修建区划内的修建物及其从属举措措施,并接管业主的监视。 物业办事企业或其余操持人应 当实时回答业主对物业办事环境提出的扣问。

第83条 业主该当遵照法令、律例和操持规约。业主大会和业主委员会,对肆意弃捐渣滓、排放净化物或噪声、违背划定豢养植物、违章搭建、侵犯通道、拒付物业费等侵害别人正当权力的行动,有权遵照法令、律例和操持规约,要求行动人遏制侵害、消弭风险、解除波折、弥补丧失。业主对侵害本身正当权力的行动,能够或许依法向公民法院提告状讼。

第286条 业主该当遵照法令、律例和操持规约。业主大会或业主委员会,对肆意弃捐渣滓、排放净化物或噪声、违背划定  豢养植物、违章搭建、侵犯通道、拒付物业费等侵害别人正当权力   的行动,有权遵照法令、律例和操持规约,要求行动人遏制侵害、解除故障、消弭风险规复原状、弥补丧失。

行动人拒不实行相干义务的,有关当事人能够或许向有关行政主管局部赞扬,有关行政主管局部该当依法处置。


第287条 业主对扶植单元、物业办事企业或其余操持人和其余业主侵害本身正当权力的行动,有权要求其承当民事义务。


第七章 相邻干系

第92条 不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等操纵相邻不动产的,该当尽能够防止对相邻的不动产权力人形成侵害;形成侵害的,该当赐与弥补。

第296条 不动产权力人因用水、 排水、通行、铺设管线等操纵相邻不动产的,该当尽能够防止对相邻的不动产权力人形成侵害。


第八章 共有

第93条 不动产或动产能够或许由两个以上单元、小我共有。共有包罗按份共有和配合共有。

第297条 不动产或动产能够或许由两个以上构造、小我共有。共有包罗按份共有和配合共有。


第306条 按份共有人让渡其享有的共有的不动产或动产份额的,该当将让渡前提实时告诉其余共有人。其余共有人该当在公道刻日内操纵优先采办权。

两个以上其余共有人主意操纵优先采办权的,协商肯定各自的采办比例;协商不成的,根据让渡时各自的共有份额比例操纵优先采办权。

第105条 两个以上单元、小我配合享有效益物权、包管物权的, 参照本章划定。

第310条 两个以上构造、小我配合享有效益物权、包管物权的,   参照合用本章的有关划定。


第九章 所有权取得的特别划定

113条 丢失物自觉布招领告诉布告之日起六个月内无人认领的,归国度一切。

318条 丢失物自觉布招领公之日起一年内无人认领的,国度一切。

第114条 拾得飘流物、发明埋藏物或埋没物的,参照拾得丢失物的有关划定。文物掩护法等法令还有划定的,遵照其划定。

第319条 拾得飘流物、发明埋藏物或埋没物的,参照合用拾得丢失物的有关划定。法令还有划定的,遵照其划定。


第322条 因加工、附合、夹杂而产生的物的归属,有商定的,根据商定;不商定或商定不明白的,遵照法令划定;法令不划定的,根据充实阐扬物的功效和掩护无错误当事人的准绳肯定。因一方当事人的错误或肯定物的归属形成另外一方当事人侵害的,该当赐与弥补或弥补。


第三分编 用益物权

第十章 普通划定

第118条 国度一切或国度一切由小我操纵和法令划定属于小我一切的天然资本,单元、小我依法能够或许据有、操纵和收益。

第324条 国度一切或国度一切由小我操纵和法令划定属于小我一切的天然资本,构造、小我依法能够或许据有、操纵和收益。


第十一章 地盘承包运营权

第126条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;出格林木的林地承包期,经国务院林业行政主管局部核准能够或许耽误。

第332条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款划定的承包刻日届满,由地盘承包运营权人遵照乡村地盘承包的法令划定持续承包。

第127条 地盘承包运营权自土 地承包运营权条约失效时设立。 县级以上处所公民当局该当向地盘承包运营权人发放地盘承包运营权证、林权证、草原操纵权证, 并挂号造册,确认地盘承包运营权。

第333条 地盘承包运营权自地盘承包运营权条约失效时设立。挂号机构该当向地盘承包运营权人发放地盘承包运营权证、林权证等证书,并挂号造册,确认土  地承包运营权。

第128条 地盘承包运营权人遵照乡村地盘承包法的划定,有权将地盘承包运营权接纳转包、交换、让渡等体例流转流转的刻日不得跨越承包期的残剩刻日。

未经依法核准,不得将承包地用于非农扶植。

第334条 地盘承包运营权人遵照法令划定,有权将地盘承包运营权交换、让渡。未经依法核准,不得将承包地用于非农扶植。

第129条 地盘承包运营权人将地盘承包运营权交换、让渡,当事人要求挂号的,该当向县级以上处所公民当局要求地盘承包运营权变革挂号;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

第335条 地盘承包运营权交换、 让渡的,当事人能够或许向挂号机构要求挂号;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

第130条 承包期内发包人不得调剂承包地。

因天然灾难严峻毁损承包地等出格景象,须要恰当调剂承包的耕地和草地的,该当遵照乡村地盘承包法法令划定操持。

第336条 承包期内发包人不得调剂承包地。

因天然灾难严峻毁损承包地等出格景象,须要恰当调剂承包的耕地和草地的,该当遵照乡村地盘承包法令划定操持。

第131条 承包期内发包人不得发出承包地。乡村地盘承包法等法令还有划定的,遵照其划定。

第337条 承包期内发包人不得发出承包地。法令还有划定的,遵照其划定。


第339条 地盘承包运营权人能够或许自立决议依法釆掏出租、入股或其余体例向别人流转地盘运营权。


第340条 地盘运营权人有权在条约商定的刻日内据有乡村地盘,自立展开农业出产运营并获得收益。


第341条 流转刻日为五年以上的地盘运营权,自流转条约失效时设立。当事人能够或许向挂号机构要求地盘运营权挂号;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

第133条经由过程投标、拍卖、公然协商等体例承包荒地等乡村地盘,遵照乡村地盘承包法等法令和国务院的有关划定,其地盘承包运营权能够或许让渡、入股、典质或以其余体例流转。

第342条经由过程投标、拍卖、公然协商等体例承包乡村地盘,经依法挂号获得权属证书的,能够或许依法接纳出租、入股、典质或其余体例流转地盘运营权。

第134条 国度一切的农用地实行承包运营的,参照本法的有关划定。

第343条 国度一切的农用地实行承包运营的,参照合用本编的有关划定。


第十二章 扶植用地操纵权

第136条 扶植用地操纵权能够或许 在地盘的地表、地上或公然别离设立。新设立的扶植用地操纵权,不得侵害已设立的用益物权。

第345条 扶植用地操纵权能够或许在地盘的地表、地上或公然别离设立。


第346条 设立扶植用地操纵权该当合适节俭资本、掩护生态环境的要求,该当遵照法令、行政律例对于地盘用处的划定,不得侵害已设立的用益物权

第137条  设立扶植用地操纵权,能够或许接纳出让或划拨等体例。  产业、贸易、游览、文娱和商品室第等运营性用地和同一地盘 有两个以上动向用地者的,该当 接纳投标、拍卖等公然竞价的体例出让。

严酷限定以划拨体例设立扶植用地操纵权。接纳划拨体例的,该当遵照法令、行政律例对地盘用处的划定。

第347条 设立扶植用地操纵权,能够或许釆掏出让或划拨等体例。产业、贸易、游览、文娱和商品室第等运营性用地和同一地盘  有两个以上动向用地者的,该当   接纳投标、拍卖等公然竞价的体例出让。

严酷限定以划拨体例设立扶植用地操纵权。

第138条接纳投标、拍卖、和谈等出让体例设立扶植用地操纵 权的,当事人该当接纳书面情势订立扶植用地操纵权出让条约。  扶植用地操纵权出让条约普通包罗以下条目:

(一)当事人的称号和居处;

(二)地盘界址、面积等;

(三)修建物、修建物及其从属举措措施占用的空间;

(四)地盘用处;

(五)操纵刻日;

(六)出让金等用度及其付出体例;

(七)处理争议的体例。

第348条釆取投标、拍卖、和谈等出让体例设立扶植用地操纵权的,当事人该当接纳书面情势订立扶植用地操纵权出让条约。扶植用地操纵权出让条约普通包罗以下条目:

(一)当事人的称号和居处;

(二)地盘界址、面积等;

(三)修建物、修建物及其从属举措措施占用的空间;

(四)地盘用处、计划前提

(五)操纵刻日;

(六)出让金等用度及其付出方 式;

(七)处理争议的体例。

第139条 设立扶植用地操纵权的,该当向挂号机构要求扶植用地操纵权挂号。扶植用地操纵权自挂号时设立。挂号机构该当向扶植用地操纵权人发放扶植用地操纵权证书。

第349条 设立扶植用地操纵权的,该当向挂号机构要求扶植用地操纵权挂号。扶植用地操纵权自挂号时设立。挂号机构该当向扶植用地操纵权人发放权属证书。

第148条 扶植用地操纵权时代届满前,因大众好处须要提早发出该地盘的,该当遵照本法第42条的划定对该地盘上的衡宇 及其余不动产赐与弥补,并退还响应的出让金。

第358条 扶植用地操纵权刻日 届满前,因大众好处须要提早发出该地盘的,该当根据本法第243条的划定对该地盘上的 衡宇及其余不动产赐与弥补,并退还响应的出让金。

第149条 室第扶植用地操纵权时代届满的,主动续期。

非室第扶植用地操纵权时代届满后的续期,遵照法令划定操持。

该地盘上的衡宇及其余不动产的归属,有商定的,根据商定;不商定或商定不明白的,遵照法令、行政律例的划定操持。

第359条 室第扶植用地操纵权刻日届满的,主动续期。续期用度的交纳或减免,遵照法令、行政律例的划定操持。

非室第扶植用地操纵权刻日届满后的续期,遵照法令划定操持。

该地盘上的衡宇及其余不动产的归属,有商定的,根据商定;不商定或商定不明白的,遵照法令、行政律例的划定操持。

第150条 扶植用地操纵权覆灭的,出让人该当实时操持刊出挂号。挂号机构该当发出扶植用地操纵权证书。

第360条 扶植用地操纵权覆灭 的,出让人该当实时操持刊出登 记。挂号机构该当发出权属证书。

第151条 小我一切的地盘作为 扶植用地的,该当遵照地盘操持法法令划定操持。

第361条 小我一切的地盘作为 扶植用地的,)该当遵照地盘操持法令划定操持。


第十三章 宅基地操纵权

第153条 宅基地操纵权的获得、操纵和让渡,合用地盘操持法法令和国度有关划定。

第363条 宅基地操纵权的获得、操纵和让渡,合用地盘操持法令和国度有关划定。


第十四章 栖身权


第366条 栖身权人有权根据条约商定,对别人的室第享有据有、操纵的用益物权,以知足糊口栖身的须要。


第367条 设立栖身权,当事人该当接纳书面情势订立栖身权条约。

栖身权条约普通包罗以下条目:

(―)当事人的姓名或称号和  居处;

(二)室第的地位;

(三)栖身的前提和要求;

(四)栖身权时代;

(五)处理争议的体例。


第368条 栖身权无偿设立,可是当事人还有商定的除外。设立栖身权的,该当向挂号机构要求栖身权挂号。栖身权自挂号时设立。


第369条 栖身权不得让渡、担当。设立栖身权的室第不得出租,可是当事人还有商定的除外。


第370条 栖身权时代届满或栖身权人灭亡的,栖身权覆灭。栖身权覆灭的,该当实时操持刊出挂号


第371条 以遗言体例设立栖身权的,参照合用本章的有关划定。


第十五章 地役权

第162条 地盘一切权人享有地役权或承当地役权的,设登时盘承包运营权、宅基地操纵权时,该地盘承包运营权人、宅基地操纵权人持续享有或承当已设立的地役权。

第378条 地盘一切权人享有地役权或承当地役权的,设登时盘承包运营权、宅基地操纵权等用益物权时,该用益物权人持续享有或承当已设立的地役权。

第163条 地盘上已设登时盘承包运营权、扶植用地操纵权、宅基地操纵权等权力的,未经用益物权人赞成,地盘一切权人不得   设登时役权。

第379条 地盘上已设登时盘承包运营权、扶植用地操纵权、宅基地操纵权等用益物权的,未经用益物权人赞成,地盘一切权人不得设登时役权。

第165条 地役权不得零丁典质。地盘承包运营权、扶植用地操纵权等典质的,在完成典质权时,地役权一并让渡。

第381条 地役权不得零丁典质。地盘运营权、扶植用地操纵权等典质的,在完成典质权时,地役权一并让渡。

第166条 需役地和需役地上的地盘承包运营权、扶植用地操纵权局部让渡时,让渡局部触及地役权的,受让人同时享有地役权。

第382条 需役地和需役地上的地盘承包运营权、扶植用地操纵权局部让渡时,让渡局部触及地役权的,受让人同时享有地役权。

第167条 供役地和供役地上的地盘承包运营权、扶植用地操纵权局部让渡时,让渡局部触及地役权的,地役权对受让人具备束缚力。

第383条 供役地和供役地上的地盘承包运营权、扶植用地操纵权局部让渡时,让渡局部触及地役权的,地役权对受让人具备法令束缚力。


第四分编 包管物权

第十六章 普通划定

第173条 包管物权的包管规模包罗主债权及其利钱、违约金、侵害弥补金、保存包管财产和完成包管物权的用度。当事人还有商定的,根据商定。

第389条   包管物权的包管规模包罗主债权及其利钱、违约金、侵害弥补金、保存包管财产和完成包管物权的用度。当事人还有商定的,根据商定。

第178条 包管法与本法的划定不分歧的,合用本法。



第十七章 典质权

第一节 普通典质权

第180条 债权人或第三人有权处罚的以下财产能够或许典质:

(一)修建物和其余地盘附着物;

(二)扶植用地操纵权;

(三)以投标、拍卖、公然协商等体例获得的荒地等地盘承包运营权;

(四)出产装备、原资料、半制品、产物;

(五)正在制作的修建物、船舶、  航空器;

(六)交通运输东西;

(七)法令、行政律例未制止典质的其余财产。

典质人能够或许将前款所列财产一并典质。

第395条 债权人或第三人有 权处罚的以下财产能够或许典质:

(一)修建物和其余地盘附着物;

(二)扶植用地操纵权;

(三)海疆操纵权

(四)出产装备、原资料、半成 品、产物;

(五)正在制作的修建物、船舶、 航空器;

(六)交通运输东西;

(七)法令、行政律例未制止典质的其余财产。

典质人小以将前款所列财产一并典质。

第181条 经当事人书面和谈, 企业、个别工商户、农业出产运营者能够或许将现有的和将有的出产装备、原资料、半制品、产物典质,债权人不实行到期债权或产生当事人商定的完成典质权的景象,债权人有权就完成典质权时的动产优先受偿。

第396条 企业、个别工商户、 农业出产运营者能够或许将现有的和将有的出产装备、原资料、半制品、产物典质,债权人不实行到期债权或产生当事人商定的   完成典质权的景象,债权人有权就典质财产肯定时的动产优先受偿。

第184条 以下财产不得典质:

(―)地盘一切权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等小我一切的地盘操纵权,法令划定能够或许典质的除外;

(三)黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标的奇迹单元、社会小我的教导举措措施、医疗卫生举措措施和其余社会公益举措措施;

(四)一切权、操纵权不明或有争议的财产;

(五)依法被查封、拘留收禁、羁系的财产;

(六)法令、行政律例划定不得典质的其余财产。

第399条 以下财产不得典质:

(―)地盘一切权;

(二)宅基地、自留地、自留山等小我一切地盘的操纵权,可是法令划定能够或许典质的除外;

(三)黉舍、幼儿园、医疗机构等以公益为目标建立的非营利法人的教导举措措施、医疗卫生举措措施和其余公益举措措施;

(四)一切权、操纵权不明或有争议的财产;

(五)依法被查封、拘留收禁、羁系的财产;

(六)法令、行政律例划定不得典质的其余财产。

第185条 设立典质权,当事人该当接纳书面情势订立典质条约。

典质条约普通包罗以下条目:

(一)被包管债权的品种和数额;

(二)债权人实行债权的刻日;

(三)典质财产的称号、数目、品质、状态、地点地、一切权归属或操纵权归属;

(四)包管的规模。

第400条 设立典质权,当事人该当釆用书面情势订立典质条约。

典质条约普通包罗以下条目:

(―)被包管债权的品种和数额;人為债权人实行债权的刻日;

(二)债权人实行债权的刻日;

(三)典质财产的称号、数目等环境;

(四)包管的规模。

第186条 典质权人在债权实行期届满前,不得与典质人商定债权人不实行到期债权时典质财产归债权人一切。

第401条 典质权人在债权实行刻日届满前,与典质人商定债权人不实行到期债权时典质财产归债权人一切的,只能依法就典质财产优先受偿。

第187条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项划定的财产或第五项划定的正在制作的修建物典质的,该当操持典质挂号。典质权自挂号时设立。

第402条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项划定的财产或第五项划定的正在制作的修建物典质的,该当操持典质挂号。典质权自挂号时设立。

第188条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项划定的财产或第五项划定的正在制作的船舶、航空器典质的,典质权自典质条约失效时设立;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

第403条 以动产典质的,典质权自典质条约失效时设立;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

第189条 企业、个别工商户、农业出产运营者以本法第一百八十条划定的动产典质的,该当向典质人居处地的工商行政操持  局部操持挂号。典质权自典质条约失效时设立;未经挂号,不得匹敌好心第三人。

遵照本法第一百八十一条划定典质的,不得匹敌普通运营勾当中已付出公道价款并获得典质财产的买受人。

第404条 以动产典质的,不得匹敌普通运营勾当中已付出公道价款并获得典质财产的买受人。

第190条 订立典质条约前典质财产已出租的,原租赁干系不受该典质权的影响。典质权设立后典质财产出租的,该租赁干系不   得匹敌已挂号的典质权。

第405条 典质权设立前典质财产已出租并转移据有的,原租赁干系不受该典质权的影响。

第191条 典质时代,典质人经典质权人赞成让渡典质财产的,该当将让渡所得的价款向典质权人提早了债債务或提存。让渡的价款跨越债权数额的局部归抵   押人一切,缺乏局部由债权人了债。

典质时代,典质人未经典质权人赞成,不得让渡典质财产,但受让人代为了债债权覆灭典质权的除外。

第406条 典质时代,典质人能够或许让渡典质财产。当事人还有商定的,根据其商定。典质财产让渡的,典质权不受影响。

典质人让渡典质财产的,该当实时告诉典质权人。典质权人能够或许证实典质财产让渡能够或许侵害典质权的,能够或许要求典质人将让渡所得的价款向典质权人提早了债债权或提存。让渡的价款跨越债权数额的局部归典质人一切,缺乏局部由债权人了债。

第195条 債务人不实行到期债权或产生当事人商定的完成抵 押权的景象,典质权人能够或许与典质人和谈以典质财产折价或以拍卖、变卖该典质财产所得的价款优先受偿。和谈侵害其余债权人好处的,其余债权人能够或许在晓得或该当晓得撤消事由之日起要求公民法院撤消该和谈。

典质权人与典质人未就典质权完成体例告竣和谈的,典质权人能够或许要求公民法院拍卖、变卖典质财产。

典质财产折价或变卖的,该当参照市场价钱。

第410条 债权人不实行到期债权或产生当事人商定的完成典质权的景象,典质权人能够或许与典质人和谈以典质财产折价或以拍卖、变卖该典质财产所得的价   款优先受偿。和谈侵害其余债权人好处的,其余债权人能够或许要求公民法院撤消该和谈。

典质权人与典质人未就典质权完成体例告竣和谈的,典质权人能够或许要求公民法院拍卖、变卖典质财产。

典质财产折价或变卖的,该当参照市场价钱。

第196条 遵照本法第一百八十一条划定设定典质的,典质财产自以下景象之一产生时肯定:

(―)债权实行期届满,债权未完成;

(二)典质人被宣布停业或被撤消

(三)当事人商定的完成典质权的景象;

(四)严峻影响债权完成的其余景象。

第411条 根据本法第三百九十六条划定设定典质的,典质财产自以下景象之一产生时肯定:

(―)债权实行刻日届满,债权未完成;

(二)典质人被宣布停业或闭幕清理

(三)当事人商定的完成典质权的景象;

(四)严峻影响债权完成的其余景象。

第199条 同一财产向两个以上债权人典质的,拍卖、变卖典质 财产所得的价款遵照以下划定了债:

(一)典质权已挂号的,根据挂号的前后挨次了债;挨次不异的,根据债权比例了债;

(二)典质权已挂号的先于未挂号的受偿;

(三)典质权未挂号的,根据债权比例了债。

第414条 同一财产向两个以上债权人典质的,拍卖、变卖典质财产所得的价款遵照以下划定了债:

(―)典质权已挂号的,根据挂号的时候前后肯定了债挨次;

(二)典质权已挂号的先于未挂号的受偿;

(三)典质权未挂号的,根据债权比例了债。

其余能够或许挂号的包管物权,了债挨次参照合用前款划定。


第415条 同一财产既设立典质权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款根据挂号、托付的时候前后肯定了债挨次。


第416条 动产典质包管的主债权是典质物的价款,标的物托付后旬日内操持典质挂号的,该典质权人优先于典质物买受人的其余包管物权人受偿,可是留置权人除外。

第201条 遵照本法第一百八十条第一款第三项划定的地盘承包运营权典质的,或遵照本法第一百八十三条划定以州里、村企业的厂房等修建物占用规模内的扶植用地操纵权一并典质的,完成典质权后,未经法定法式,不得转变地盘一切权的性子和地盘用处。

第418条 以小我一切地盘的操纵权依法典质的,完成典质权后,未经法定法式,不得转变地盘一切权的性子和地盘用处。


第二节 最高额典质权

第206条 有以下景象之一的, 典质权人的债权肯定:

(一)商定的债权肯定时代届满;

(二)不商定债权肯定时代或商定不明白,典质权人或典质人自最高额典质权设立之日起满二年后要求肯定债券;

(三)新的债权不能够或许产生;

(四)典质财产被查封、拘留收禁;

(五)债权人、典质人被宣布停业或被撤消;

(六)法令划定债权肯定的其余景象。

第423条 有以下景象之一的, 典质权人的债权肯定:

(一)商定的债权肯定时代届满;

(二)不商定债权肯定时代或商定不明白,典质权人或典质人自最高额典质权设立之日起满二年后要求肯定债券;

(三)新的债权不能够或许产生;

(四)典质权人晓得或该当晓得典质财产被查封、拘留收禁;

(五)债权人、典质人被宣布停业或被撤消;

(六)法令划定债权肯定的其余景象。

第207条 最高额典质权除合用本节划定外,合用本章第一节普通典质权的划定。

第424条 最高额典质权除合用本节划定外,合用本章第一节的有关划定。


第十八章 质权

第一节 动产质权

第210条 设立质权,当事人应 当接纳书面情势订立质权条约

质权条约普通包罗以下条目:

(―)被包管债权的品种和数额;

(二)债权人实行债权的刻日;

(三)质押财产的称号、数目、 品质、状态;

(四)包管的规模;

(五)质押财产托付的时候。

第427条 设立质权,当事人应 当釆用书面情势订立质押条约

质押条约普通包罗以下条目:

(―)被包管债权的品种和数额;

(二)债权人实行债权的刻日;

(三)质押财产的称号、数目等环境;

(四)包管的规模;

(五)质押财产托付的时候、体例。

第211条 质权人在债权实行期届满前,不得与出质人商定债权人不实行到期债权时质押财产归债权人一切。

第428条 质权人在债权实行刻日届满前,与出质人商定债权人不实行到期债权时质押财产归债权人一切的,只能依法就质押财产优先受偿。

第217条 质权人在质权存续时代,未经出质人赞成转质,形成质押财产毁损、灭失的,该当向出质人承当弥补义务。

第434条 质权人在质权存续时代,未经出质人赞成转质,形成质押财产毁损、灭失的,该当承当弥补义务。

第220条 出质人能够或许要求质权人在债权实行期届满后实时操纵质权;质权人不操纵的,出质人能够或许要求公民法院拍卖、变卖质押财产。

出质人要求质权人实时操纵质权,因质权人怠于操纵权力形成侵害的,由质权人承当弥补义务。

第437条 出质人能够或许要求质权人在债权实行刻日届满后实时操纵质权;质权人不操纵的,出质人能够或许要求公民法院拍卖、变卖质押财产。

出质人要求质权人实时操纵质权,因质权人怠于操纵权力形成出质人侵害的,由质权人承当弥补义务。

第222条 出质人与质权人能够或许和谈设立最高额质权。最髙额质权除合用本节有关划定外,参照本法第十六章第二节最高额典质权的划定。

第439条 出质人与质权人能够或许和谈设立最高额质权。最髙额质权除合用本节有关划定外,参照合用本编第十七章第二节的有关划定。


第二节 权力质权

第223条 债权人或第三人有 权处罚的以下权力能够或许出质:

(―)汇票、支票、本票;

(二)债券、存款单;

(三)仓单、提单;

(四)能够或许让渡的基金份额、股权;

(五)能够或许让渡的注册牌号公用权、专利权、著述权等常识产权中的财产权;

(六)应收账款;

(七)法令、行政律例划定能够或许出质的其余财产权力。

第440条 债权人或第三人有 权处罚的以下权力能够或许出质,

(一)汇票、本票、支票;

(二)债券、存款単;

(三)仓单、提单;

(四)能够或许让渡的基金份额、股权;

(五)能够或许让渡的注册牌号公用权、专利权、著述权等常识产权中的财产权;

(六)现有的和将有的应收账款;

(七)法令、行政律例划定能够或许出质的其余财产权力。

第224条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人该当订立书面条约。质权自权力凭据托付质权人时设立;不权力凭据的,质权自有关局部操持出质挂号时设立。

第441条 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权力凭据托付质权人时设立;不权力凭据的,质权自操持出质挂号时设立。

第226条 以基金份额、股权出质的,当事人该当订立书面条约。以基金份额、证券挂号结算机构挂号的股权出质的,质权自证券挂号结算机构操持出质挂号时设立;以其余股权出质的,质权自工商行政操持局部操持出质挂号时设立。

基金份额、股权出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡基金份额、股权所得的价款,该当向质权人提早了债债权或提存。

第443条 以基金份额、股权出质的,质权自操持出质挂号时设立。

基金份额、股权出质后,不得让渡,可是经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡基金份额、股权所得的价款,该当向质权人提早了债债权或提存。

第227条 以注册牌号公用权、专利权、著述权等常识产权中的 财产权出质的,当事人该当订立书面条约。质权自有关主管局部 操持出质挂号时设立。

常识产权中的财产权出质后,出质人不得让渡或允许别人操纵,但经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡或允许别人操纵出质的常识产权中的财产权所得的价款,该当向质权人提早了债債务或提存。

第444条 以注册牌号公用权、专利权、著述权等常识产权中的财产权出质的,质权自操持出质挂号时设立。

常识产权中的财产权出质后,出质人不得让渡或允许别人操纵,可是经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡或允许别人操纵出质的常识产权中的财产权所得的价款,该当向质权人提早了债债权或提存。

第228条 以应收账款出质的,当事人该当订立书面条约。质权自信贷征信机构操持出质挂号时设立。应收账款出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商赞成的除   外。出质人让渡应收账款所得的价款,该当向质权人提早了债债权或提存。

第445条 以应收账款出质的,质权自操持出质挂号时设立。应收账款出质后,不得让渡,可是经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡应收账款所得的价款,该当向质权人提早了债债权或提存。

第229条 权力质权除合用本节划定外,合用本章第一节动产质权的划定。

第446条 权力质权除合用本节划定外,合用本章第一节的有关划定。


第十九章 留置权

第237条 债权人能够或许要求留置权人在债权实行届满后操纵留置权;留置权人不操纵的,债权人能够或许要求公民法院拍卖、变卖留置财产。

第454条 债权人能够或许要求留置权人在债权实行刻日届满后操纵留置权;留置权人不操纵的,债权人能够或许要求公民法院拍卖、变卖留置财产。


第五分编 据有

第二十章 据有

第243条 不动产或动产被据有人据有的,权力人能够或许要求返复原物及其孳息,该当付出好心据有人因掩护该不动产或动产收入的须要用度。

第460条 不动产或动产被据有人据有的,权力人能够或许要求返复原物及其孳息;可是,该当付出好心据有人因掩护该不动产或动产收入的须要用度。

第245条 据有的不动产或动产被侵犯的,据有人有权要求返复原物;对波折据有的行动,据有人有权要求解除波折或消弭风险;因侵犯或波折形成侵害的,据有人有权要求侵害弥补。

据有人返复原物的要求权,自侵犯产生之日起一年内未操纵的,该要求权覆灭。

第462条 据有的不动产或动产被侵犯的,据有人有权要求返复原物;对波折据有的行动,据有人有权要求遏制侵害、解除故障或消弭风险;因侵犯或波折形成侵害的,据有人有权要求侵害弥补。

据有人返复原物的要求权,自侵犯产生之日起一年内未操纵的,该要求权覆灭。

第246条 法令、行政律例对不动产同一挂号的规模、挂号机谈判挂号方法作出划定前,处所性律例能够或许遵照本法有关划定作出划定。


第247条 本法自2007年10月1日起实行。


来源:东体例令检索



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